加拿大房市呈现两极分化：大城市房价下跌，中小城市逆势上涨

　　根据Royal LePage最新发布的2026年第一季度房价调查报告，加拿大房地产市场正呈现出前所未有的两极分化态势：一边是多伦多、温哥华等大城市房价持续下跌，另一边是魁北克城等中等价位市场房价飙升超过10%。

　　Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受BNN Bloomberg采访时表示，这种分化现象的背后是多重因素的叠加作用：小型市场库存紧张、买家行为转变，以及大城市公寓市场供过于求。报告显示，魁北克城房价同比上涨超过10%，而多伦多和温哥华的房价则分别下跌约4.5%或更多。

　　Soper指出："除了温哥华和多伦多之外，所有城市的房价预计都将出现低至中个位数的百分比增长。"这意味着加拿大最昂贵的两个房地产市场仍将面临价格调整压力。

　　在大多伦多地区，2026年第一季度房屋综合价格同比下跌4.7%至109.19万加元，但环比上涨0.7%。多伦多市区房价同比下跌4.8%至107.06万加元，其中独立屋价格同比暴跌9.7%至152.89万加元，公寓价格下跌3.8%至66.06万加元。Royal LePage预测，大多伦多地区综合房价到2026年第四季度将同比下跌4.5%。

　　在大温哥华地区，2026年第一季度房屋综合价格同比下跌4.5%至117.45万加元，环比微跌0.4%。独立屋价格同比下跌5.7%至166.08万加元，公寓价格下跌4.8%至72.9万加元。

　　相比之下，大蒙特利尔地区表现强劲，预计2026年第四季度房价将同比上涨5%至67.67万加元。魁北克城预计将连续第二年成为全国涨幅最大的主要地区，综合房价预计上涨12%至50.2万加元。

　　报告还指出，联邦政府和安省政府近期针对首次购房者推出的GST/HST退税扩展政策受到了行业的积极响应。Soper表示，这些措施"直接针对房地产周期中的摩擦核心"。

💡 Julie 观点

　　这份Royal LePage的最新报告对华人买家有几个重要启示。首先，如果你的目标是多伦多或温哥华，现在是难得的买方市场窗口期——房价持续调整，库存增加，议价空间更大。其次，如果你考虑投资性房产，魁北克地区值得关注，尤其是蒙特利尔郊区和魁北克城，不仅房价可负担性更高，而且市场需求强劲。对于首次购房者，建议关注新推出的HST退税政策，这可能节省数万加元。无论选择哪个市场，请确保做好财务压力测试，因为固定利率贷款近期有所上升。

来源：BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/04/16/canadian-housing-market-sees-prices-dip-in-big-cities-while-market-booms-in-others-royal-lepage/