加拿大房市"春季档"开局分化：多伦多现企稳迹象，温哥华持续低迷

　　加拿大房地产市场期待已久的春季旺季已经开始，但首月的表现却呈现出明显的分化格局。部分市场的二手房交易出现回暖，包括多伦多、汉密尔顿、萨斯卡通和里贾纳；而另一些市场则继续下滑，包括温哥华、菲沙河谷、卡尔加里和埃德蒙顿。

　　在库存方面，多伦多出现企稳迹象，而蒙特利尔和埃德蒙顿的库存仍在上升。价格走势基本延续近期趋势：卑诗省、阿尔伯塔省和安省的房价继续下跌，而魁北克省、草原省份及大西洋地区的房价则进一步上涨。

　　多伦多地区的春季购房季出现了市场企稳的迹象。经季节调整后，3月份的二手房销量较2月份上涨1.4%，这是五个月来首次出现月度增长。更重要的是，活跃挂牌量同比下降8%，这是继去年底库存达到数十年高点后连续第二个月下降。目前市场仍较为疲软，待售房源充足，卖家竞争激烈，而谨慎的买家仍在观望中。

　　温哥华的房价持续走弱，可负担性和信心问题抑制着需求，而充足的库存则加剧了卖家间的竞争。3月份温哥华的MLS房价指数同比下跌6.8%，这是自2023年春季利率飙升导致市场急速降温以来的最快跌幅。成交量维持在历史低位，估计3月份经季节调整后较2月份再跌4%。

　　RBC预计，在经济不确定性消散之前，这种分化格局很可能会持续。不过，近期宣布的新房购置税退税政策可能会在短期内刺激新建住宅的销售。

💡 Julie 观点

　　春季向来是加拿大房市的关键时期，今年的分化格局为不同城市的华人买家带来了不同机遇。多伦多市场出现企稳信号是个积极迹象——库存开始下降意味着未来竞争可能加剧，有意愿的买家不妨趁当前买方市场积极看房。温哥华买家则可以更从容，充足的库存和持续下跌的价格提供了更大的议价空间。Julie特别提醒关注政府新房HST退税政策，对于考虑新建房的家庭，这可能是一个值得把握的窗口期。无论选择哪个城市，提前做好贷款预批、了解自己的真实购买力，才是把握机会的前提。

来源：RBC Economics https://www.rbc.com/en/economics/canadian-analysis/canadian-housing/local-real-estate-markets/mixed-start-to-canadas-housing-markets-busiest-season/