加拿大最贵城市房价持续下跌，但首次购房者仍望尘莫及

　　加拿大房价最高的几个城市正在经历房价下跌，但房地产专家表示，这未必是潜在首次购房者期待已久的喘息机会——而且这种机会可能永远不会到来。

　　根据加拿大统计局的数据，从1981年到2024年，经通胀调整后的实际时薪中位数仅增长了20%，而同期经通胀调整后的房价却上涨了163.5%。这一数据清晰地揭示了加拿大房屋可负担性危机的根源。

　　道明银行（TD）此前曾预测2026年房屋销量和价格将上涨，但最近调整了预测数字，现在预计销量将下降1.8%，价格将下降0.3%。道明银行经济学家Rishi Sondhi在报告中表示，安省和卑诗省的可负担性仍然是一大挑战，潜在首次购房者很可能会继续观望，等待市场触底后再出手。

　　与此同时，加拿大央行的利率已不到2023年峰值5%的一半。但在2.25%的当前水平下，仍远高于2019年的1.75%，更不用说疫情期间0.25%的历史低点。

　　西蒙菲沙大学金融学教授Andrey Pavlov表示，最近的房地产市场变化并未真正改善住房可负担性。卑诗大学"世代挤压"智库创始人Paul Kershaw指出，Z世代和千禧一代已成为政治交易的"附带损害"——他们要么承担更大的房贷压力，要么完全放弃买房梦想，以此"保护"老一代的房产财富增值。

　　根据加拿大统计局的数据，2021年66.5%的加拿大人拥有自住房，较十年前的69%有所下降。房价的适度下跌虽然是"多年持续上涨"后的变化，但Kershaw认为这"远远不够"，情况短期内也不会改善。他建议公共政策应聚焦于如何通过租金补贴、降低所得税和减少托儿成本等方式，补偿年轻一代因高房价所承受的代价。

💡 Julie 观点

　　这篇报道道出了许多华人首次购房者的心声。虽然多伦多和温哥华的房价确实在下跌，但下跌幅度相对于过去几年的疯涨来说只是杯水车薪。对于正在观望的华人买家，Julie建议不要盲目等待所谓的"最低点"——历史经验告诉我们，完美时机往往只存在于事后回顾中。如果您的家庭财务状况稳定、贷款预批已到位，现在的买方市场其实提供了更多谈判空间和选择余地。关键是量力而行，选择适合自己预算的房产类型和区域，而非执着于"抄底"心态。

来源：CBC News https://www.cbc.ca/news/canada/housing-prices-canada-millennials-gen-z-9.7152116