大多伦多地区房屋销量六个月来首次上涨，但均价持续下跌

　　大多伦多地区（GTA）房地产市场在2026年3月出现了令人鼓舞的信号。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的数据，GTA地区3月共成交5,039套房屋，同比增长1.7%，这是自去年9月以来首次实现年度同比增长。经季节性调整后，成交量较2月环比增长1.4%。

　　TRREB主席Daniel Steinfeld表示，看到市场活跃度开始回升是一个"令人鼓舞"的信号，这表明越来越多的家庭正在利用改善的可负担性进入市场。他同时指出："关于贸易和地缘政治问题的正面消息将有助于提振消费者信心，并推动未来几个月的房屋销售。"

　　然而，房价方面的表现并不乐观。3月份GTA地区平均售价为101.78万加元，同比下跌6.7%；而代表典型房屋价格的综合基准价格同比下跌7.4%。不过，经季节性调整后，售价与2月相比基本持平。

　　从供应端来看，3月份新上市房源为14,442套，同比减少16.7%。市场库存下降8%，目前GTA共有21,596套活跃房源。在多伦多市区，3月销量为1,913套，同比微增0.9%；GTA其他地区销量为3,126套，同比增长2.1%。

　　按房型分析，独立屋表现最为强劲，全区域销量同比上涨5.2%；公寓销量也同比增长1.7%。但半独立屋销量同比下跌6.9%，镇屋销量下跌1.7%。

　　与此同时，TD经济研究部门大幅下调了2026年全国房市预测。该银行不再预期今年销量和价格上涨，转而预测销量同比下降1.8%，均价下跌0.3%。Big City Realty的销售代表Vy Ngo表示，由于中东战争导致油价和生活成本持续上涨，许多潜在买家仍持观望态度。她坦言："除非有重大利好消息，否则2026年的市场表现可能会比2025年更差。"

💡 Julie 观点

　　这份数据对华人买家来说是一个值得关注的信号。销量回升说明市场正在逐步走出低迷，但房价持续下跌意味着买家仍有议价空间。对于首次购房者或有换房需求的家庭，现在可能是一个不错的窗口期——利率相对稳定，卖家更愿意让步。但Julie也要提醒大家：独立屋市场表现优于公寓，如果预算允许，优先考虑低密度房型可能更稳妥。另外，地缘政治风险仍在，建议量力而行，保持充足现金储备。

来源：BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/04/07/home-sales-up-in-the-greater-toronto-area-selling-price-down-trreb/