洪水风险推高安省多地房屋保险费超20%：气候变化正在加重业主负担

　　加拿大房主正面临新的成本压力。在房贷利率上升和地税增加的双重夹击下，洪水风险如今成为推高房屋保险费的主要因素。

　　根据保险科技公司MyChoice与数字房产经纪平台Wahi联合发布的最新研究报告，自2024年以来，大多伦多地区及安省南部多个城市的房屋保险平均报价已上涨超过20%。其中，阿贾克斯（Ajax）的洪水风险评分高达4.6分（满分5分），为研究中风险最高的城市，当地年均保险费已飙升26%至1,290加元。万锦市（Markham）洪水风险评分为3.9分，保险费上涨22%至1,505加元；布罗克维尔（Brockville）上涨21%至1,288加元。

　　在苏圣玛丽（Sault Ste. Marie），保险费占月供比例已攀升至12%，萨德伯里（Sudbury）和贝尔维尔（Belleville）则达到7%。相比之下，大多伦多核心区域这一比例通常仅为2%左右。

　　保险费率持续上涨的背后是气候变化带来的极端天气事件愈发频繁。2024年，多伦多及安省南部的大规模洪灾造成超过9亿加元的保险损失。根据加拿大保险局（IBC）数据，全国当年因天气灾害造成的总损失高达94亿加元，较过去20年平均水平激增443%，创下历史最高纪录。

　　与此同时，劳动力短缺、高油价和关税政策也推高了理赔维修成本，进一步加剧保险公司的定价压力。

　　尽管如此，加拿大六大银行的抵押贷款违约率仍保持在极低水平。根据WOWA Data Labs汇总的数据，2025年11月1日至2026年1月31日期间，六大行在总计1.76万亿加元的抵押贷款组合中，仅核销了3,800万加元坏账。过去四个季度的总核销额为1.68亿加元，仅占抵押贷款总额的0.01%。加拿大严格的监管框架和压力测试机制，加上银行可追索借款人其他资产的权利，使得加拿大人在贷款违约问题上格外谨慎。

💡 Julie 观点

　　对于华人买家而言，这份报告提醒我们在置业时不能只关注房价和利率。洪水风险正在成为影响持有成本的重要因素，尤其是阿贾克斯、万锦等华人聚居区域。建议大家在看房时主动了解所在区域的洪水风险评级，购房前获取保险报价，将其纳入月供预算。好消息是，加拿大银行系统的稳健性让违约风险可控，但我们仍需做好长期持有成本的规划。气候变化时代，买房不仅要看地段，更要看"地势"。

来源：The Globe and Mail https://www.theglobeandmail.com/business/article-home-insurance-price-increases-flood-risk-real-estate-news-april-24/