温哥华房价在13年库存新高中意外回升：市场底部信号还是回光返照？

　　大温哥华地区房地产市场出现了一个令人意外的转折：尽管待售库存攀升至13年来最高水平，房价却在3月份出现了自2025年3月以来的首次月度上涨。

　　根据大温地产局（GVREB）数据，3月份典型住宅基准价格上涨0.4%（约4,000加元），达到110.43万加元。这是整整一年来首次出现月度价格增长。然而，分析人士提醒市场参与者不要过度乐观——去年3月的价格上涨并未成为市场转折点。目前房价仍比去年同期低6.8%（约8.11万加元），比2022年4月的历史高点低11.9%（约14.85万加元）。

　　与大多伦多地区相比，温哥华的价格调整幅度看起来相对温和——多伦多从峰值下跌的幅度几乎是温哥华的两倍。但需要注意的是，温哥华在2020年前就已经历过一轮调整，疫情期间的低利率繁荣期涨幅本就不如其他地区显著。

　　真正值得关注的是库存数据。温哥华1月份新增挂牌量同比增长7.3%，总活跃库存达到12,600套，比去年同期高出近10%，比10年平均水平高出38%。销售与新挂牌比率（SNLR）仅为21%，是至少2015年以来1月份的最低水平。按照行业标准，40%以下属于买方市场，21%意味着巨大的下行压力。

　　开发商库存同样不容乐观。12月份温哥华开发商手中持有5,500套已完工但未售出的新房，占全国空置新房的四分之一以上。虽然新房有空置税豁免，但这样的库存水平意味着买家有了前所未有的选择空间。

　　市场能否在春季真正企稳？分析师持谨慎态度。销量下滑、库存高企的组合通常预示着更多价格调整，而不是反弹的开始。

💡 Julie 观点

　　温哥华这个"意外上涨"背后藏着买家的机会。对于关注大温市场的华人买家来说，现在是近年来议价空间最大的时期。我的建议：重点关注那些挂牌时间超过60天的房源，卖家心理价位往往已经松动。公寓市场压力最大，如果你是投资导向，可能需要再等等；但如果是自住，选择地段好、楼龄新的公寓，以低于挂牌价5-8%的价格谈判，成功率比过去几年高很多。独立屋市场分化明显，热门学区的优质房源仍有支撑，可以多看多比较。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/vancouver-real-estate-price-rise-as-inventory-hits-13-year-high/