道明银行大幅下调2026年加拿大房市预测：预计销量与房价双双下跌

　　道明银行（TD Economics）近日大幅下调其2026年加拿大房地产市场预测，这是加拿大主要银行近年来最大幅度的季度预测修正之一。

　　根据最新报告，道明银行目前预计2026年全国房屋销量将下降1.8%，平均房价将下跌0.3%。而就在三个月前的2025年12月，该行还曾预测2026年房屋销量将增长9.3%，房价将上涨4.1%。预测从大涨转为下跌，反映出经济学家对市场判断的根本性转变。

　　道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，由于经济疲软、不确定性加剧以及持续的生活成本压力，房市活动可能需要全年时间才能从第一季度的损失中恢复。报告特别指出，安大略省和卑诗省的前景被下调幅度最大。安省房价预计将下跌4%（此前预测上涨0.6%），卑诗省房价预计下跌1.2%（此前预测上涨3.6%）。

　　报告分析认为，这两个省份的潜在买家仍面临严峻的可负担性挑战，许多人正在等待市场触底后再入场。与此同时，公寓市场持续承压——大多伦多地区公寓竣工量在第一季度下降了17%，但库存水平仍处于相对高位。

　　值得关注的是，加拿大房市正呈现明显的区域分化。阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰与拉布拉多省受益于较高的油价，房价有望小幅上涨。魁北克省虽然经济放缓，但因市场供需平衡，全年涨幅仍可能保持温和正增长。

　　展望2027年，道明银行仍预期加拿大房市将出现反弹，销量有望同比增长9.6%，房价上涨2.7%。该行认为，随着经济和就业市场状况改善，加上安省和卑诗省因价格下跌带来的可负担性提升，被压抑的需求有望释放。但报告同时警告，即将到来的《美墨加协定》(CUSMA)谈判以及中东局势对能源价格的影响，都是影响房市的重要风险因素。

💡 Julie 观点

　　作为华人买家，这份报告的核心信息很明确：2026年是买方市场，但不要指望"抄底"。安省和卑诗省价格确实在调整，但等待"最低点"往往意味着错过最佳时机。如果你是刚需买家（自住且计划持有5年以上），现在开始看房、做好贷款预批是务实选择。关键是：砍价要有底气但不要太贪心，选择位置好、房况优的房源，因为这类房产在任何市场都更抗跌。2027年市场预期反弹，现在以合理价格入手，可能正是未来几年看起来最明智的决定。

来源：BNN Bloomberg / CBC News https://www.cbc.ca/news/business/td-revised-housing-market-forecast-9.7143461