2025 年 1 月多伦多房市行情分析：销量回落，挂牌激增，这个冬天有点冷！

2025 年，多伦多房地产市场将如何发展？房价还会涨吗？市场交易是否回暖？

作为多伦多的资深地产经纪，Julie为您总结了多伦多地产局最新1 月市场报告，帮助您把握市场动态，为购房或卖房做出明智决策！

📌 市场概览 | Market Overview

🏠 交易量小幅下降，挂牌量大幅增加

• 2025 年 1 月大多伦多地区 (GTA) 房屋销量为 3,847 套，同比下降 7.9%。

• 新挂牌房源激增至 12,392 套，同比增长 48.6%，买家选择更多！

• 活跃房源 (Active Listings) 达到 17,157 套，库存大幅增加70%，市场竞争加剧。

• MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格同比上涨 0.44%，市场依旧稳健。

💰 平均房价稳中微升

• GTA 所有房型的平均房价为 $1,040,994，同比上涨 1.5%。

• 独立屋 (Detached) 平均成交价 $1,377,430，同比上涨2.1%。

• 共管公寓 (Condo Apartment) 价格 $670,675，同比下降1.6%。

📌 各类房屋销售 & 价格走势 | Home Sales & Price Trends

📌 经济 & 金融因素 | Economic & Financial Factors

• 加拿大银行 (BoC) 基准利率：5.5%，未来可能下调，降低买家购房成本。

• 通货膨胀率：1.8%，逐步回落至目标水平。

• 多伦多失业率：6.6%。

🏦 利率走向决定市场活跃度！ 预计 2025 年贷款利率下降后，购房需求将上升，交易量有望恢复。

📌 未来趋势：2025 年房市将如何发展？

📈 1. 预计 2025 年销售量回升，房价温和上涨

• 全年预计房屋交易量 76,000 套，比 2024 年增长 12.4%。

• 预计平均房价上涨 2.6%，达到 $1,147,000，但涨幅将受供应影响。

• 贷款利率下降 将推动更多买家入市，但经济不确定性仍是影响因素。

🏗️ 2. 住房供应增加，市场趋向买方市场？

• 挂牌量大幅上升，市场库存增加，买家有更多选择。

• 政府支持“缺失的中间住房”发展，鼓励建设联排别墅、复式公寓、低层多单元建筑，以平衡市场供需。

• 高开发成本、税收和审批流程仍是供应瓶颈，新房供应短期内不会激增。

📌 买家策略：现在是观望还是入市的好时机？市场库存上升，但未来利率下降可能推高需求，建议提前规划！

📌 卖家策略：如果考虑出售房产，合理定价至关重要，过高定价可能导致房屋滞销，建议借助专业市场分析做出决策。

📌 关键数据速览 | Key Data at a Glance

📌 Julie 观点 | My Expert Insights

💡 买家建议：如果您在考虑入市，现在是一个好时机！房源增加，议价空间变大，而未来利率下降可能推高价格。

💡 卖家建议：市场正在调整，合理定价是成交关键。随着市场回暖，春季将是一个不错的卖房窗口期！

📞 欢迎联系Julie，无论是买房、卖房或市场咨询，我都将为您提供最专业的市场分析和定制化建议！ 📊📍

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