2025 年 11月多伦多(GTA)市场报告摘要

• 大多伦多地区2025 年 11 月的基准房价为 951,700 美元，同比下降5.8%，环比下降 0.5%。

• 2025 年 11 月，大多伦多地区房屋平均售价同比下降6.0%，至 1,039,458 美元。

• 独立式住宅 平均价格同比下降7.3 %，至135 万美元。

• 半独立式住宅 平均价格同比下降7.4 %，至99.7 万美元。

• 永久产权联排别墅 平均价格同比下降8.2 %，至91.3 万美元。

• 公寓 平均价格同比下降3.8 %，至66.3 万美元。

• 2025年12月5日 更新：多伦多今日最低抵押贷款利率为5年期浮动利率3.45 % 。

2025年11月，大多伦多地区（GTA）房地产市场持续疲软，房价和交易活动均有所放缓。该地区的基准房价（追踪“典型”房屋的价格）跌至951,700加元，环比下降0.5%，同比下降5.8%，连续第六个月下跌。

平均房价下滑至1,039,458美元，环比下降1.4%，同比下降6.0%。房价中位数也随之下降至875,000美元，环比下降2.8%，同比下降7.4%。

房价虽然在下跌，但“下跌”是相对的。对于想要进入房地产市场的普通租房者来说，一套价值100万美元的房子仍然几乎不可能负担得起。房价收入比虽然比疫情期间的峰值有所改善，但仍处于历史高位。

2025年10月短暂的月度反弹之后，销售活动显著放缓。大多伦多地区（GTA）2025年11月录得5,010套房屋的销售量，环比大幅下降18.4%，同比下降14.7%。活跃房源数量降至24,549套，环比下降11.7%，但仍比去年同期高出12.5%。由于活跃房源数量几乎是月度销售量的五倍，大多伦多地区2025年11月的房屋供应量相当于4.9个月，处于通常与市场供需平衡相关的3至5个月的供应量水平。

更显著的变化来自供应：新增房源数量骤降至仅11,134套，较2025年10月下降30.7%，创下今年最大单月降幅之一。虽然受季节性因素影响，新增房源数量通常会在11月有所下降，但今年的降幅远超往年。供应紧张有助于提升销售与新增房源比率（SNLR），使其趋于平衡，但这不足以对整体市场价格产生实质性影响。

尽管加拿大央行在2024年和2025年多次降息改善了借贷环境，但购房能力挑战和劳动力市场降温仍然抑制着需求。大多伦多地区（GTA）正面临这样的困境。房源数量增加，价格也趋于温和，但能够从中获益的购房者却寥寥无几。降息并未解决根本问题：多伦多的收入增长速度根本跟不上房价上涨的速度。