2025 年 3月多伦多市场报告摘要

2025 年 3 月大多伦多地区基准房价为 1,068,500 美元，同比下降3.8%。
2025 年 3 月， GTA 平均房屋售价同比下降2.5% 至 1,093,254 美元。
独立式住宅平均价格同比下降1.9 % 至144 万美元。
半独立式住宅平均价格同比下降0.9 % 至111 万美元。
永久产权联排别墅平均价格同比下降3.7 % 至100 万美元。
公寓平均价格同比下降2.6 % 至68.2 万美元。
2025 年 4 月 8 日更新：今天多伦多的最低抵押贷款利率为5 年期固定利率3.64 %。

2025 年 3 月，大多伦多地区 (GTA) 房地产市场的平均房价为 1,093,254 加元，比 2024 年 3 月低 2.5%，比 2025 年 2 月高 0.8%，而挂牌量同比大幅增加。2025 年 3 月，大多伦多地区售出 5,011 套房屋，环比增长 24%，但同比下降近 24%。尽管加拿大央行自此多次连续降息，但与 2024 年 3 月相比，房屋销量有所下降。

2025 年 3 月的活跃房源数量为 23,462 套，远高于去年，环比增长 20%，同比增长 88%，而 2024 年 3 月的活跃房源数量仅为 12,459 套。这意味着 2025 年 3 月的活跃房源数量是自 2009 年 3 月以来 16 年来最高的，当时活跃房源数量达到 23,642 套。这也是自 1996 年以来 3 月份有记录以来的第二高。

与此同时，2025 年 3 月新增 17,263 套房源，较 2025 年 2 月增长 43%，较去年同期增长近 32%。这表明卖家更积极地挂牌出售房产，这可能是由于宏观经济不确定性高，尤其是美国贸易政策不可预测以及加拿大移民政策变化。然而，由于买家保持谨慎，等待进一步的利率调整或经济稳定，库存增加给价格带来下行压力。

从本月来看，供应增加和需求适中表明市场有利于买家。这可能会导致更长的销售时间和更多的价格谈判。尽管销售额环比有所改善，但这是季节性影响，并没有跟上 2024 年 3 月的销售水平。

看看多伦多的基准房价，2025 年 3 月，GTA 的基准房价同比下降 3.8% 至 1,068,500 美元。中位数房价通常被认为是市场趋势更透明的指标，2025 年 3 月为 945,000 美元。

房屋销售量小幅上涨，加上新房源大幅增加，意味着 2025 年 3 月的销售量与新房源比率 (SNLR)为 29%，表明买方市场强劲。多伦多市 2025 年 3 月的 SNLR 也处于类似水平，为 30%。这证实了多伦多市仍然是买方市场。

加拿大央行连续六次降息，给房地产市场带来了一些希望，即随着买家从场外回归，房价可能会上涨。相反，我们看到等待挂牌出售房屋的卖家数量比买家回归的数量要多，挂牌出售房屋的数量增加就是明证。2025年可能出现的降息可能会在未来几个月内部分保护多伦多的房地产市场。然而，由于贸易紧张局势和人口增长放缓导致的就业市场恶化可能会抵消进一步降息对房地产市场的支持。