2026年加拿大首次购房者的喜与忧：温哥华家庭赠与首付均值高达21.4万加元

　　在4月21日于多伦多举行的Teranet房地产生态系统峰会上，多位行业高管指出，加拿大首次购房者的购房前景比近年来有所改善，但在高房价城市，家庭赠与首付仍是市场的重要组成部分。

　　多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席信息官Jason Mercer回顾了大多伦多地区（GTA）住房市场在过去几年的剧变。在利率紧缩周期的顶峰时期，购买GTA一套百万加元住房所需的平均收入超过20万加元，与实际家庭平均收入严重脱节，导致交易量大幅下降。

　　尽管可负担性已有所改善，但Mercer指出，被压抑的需求尚未完全释放回市场。他表示："关键障碍已经从纯粹的可负担性问题转向更广泛的经济不确定性——'即使可负担性已经大幅改善，我也不愿重新进入市场。'"

　　抵押贷款专家Dustan Woodhouse则描绘了一幅区域分化的图景：在埃德蒙顿和温尼伯等城市，市场"如同2010年代初期一样美好"；而在温哥华和多伦多，"普通人已经买不起房了"。在这两个最大的市场，置业现在主要依赖高收入夫妻，或者来自家庭的大量资金支持。

　　数据显示，首次购房者获得的家庭赠与平均金额在各省差异显著：阿尔伯塔省约7.5万加元，安省约10.8万加元，而卑诗省高达21.4万加元。Woodhouse坦言，在GTA和大温地区，经纪人的角色已经"受到很大影响"，"很多上门咨询的人，即使房价已经下跌，也不得不被拒绝。"

　　不过，峰会上也传来了积极信号。政策调整、利率趋于稳定以及更理性的竞价环境，已帮助首次购房者重新成为加拿大住房市场的重要力量。一位与会者表示，当前市场"让首次购房者能够做出深思熟虑的购买决定，而不必恐慌性地被无条件报价挤出市场"。

💡 Julie 观点

　　这篇报道揭示了华人首次购房者面临的真实处境。卑诗省21.4万加元的平均家庭赠与金额令人震惊，这意味着在温哥华，没有"父母银行"支持的年轻人几乎无法独立置业。对于华人家庭来说，代际财富转移已成为购房的关键因素。如果您是父母，帮助子女置业时建议保留充分的文件记录；如果您是首次购房者，不妨考虑埃德蒙顿、温尼伯或哈利法克斯等可负担性更好的城市。当前市场竞争降温，正是从容挑选的好时机。

来源：Canadian Mortgage Professional https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/the-good-and-bad-news-facing-first-time-homebuyers-in-canadas-2026-housing-market/572737