多伦多新家庭指南，四大宜居社区对比报告

Julie 多伦多房产Broker
2月20日
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统计过去8年的数据，我们服务的家庭客户中，无论是初来乍到的新移民，还是从外省搬迁过来的朋友，近70%的人会选择定居到四个最热门的GTA大多伦多地区，分别是列治文山、万锦、奥克维尔和旺市，由此可见这四个城区对外来者的吸引力。

Julie团队为您详细了收集这些城区的信息，从族裔构成、经济数据、教育资源、生活设施、交通治安、社区文化与政府服务等多个维度进行综合对比，希望对您的定居决策能有所帮助。

指标	列治文山	万锦	奥克维尔	旺市
所属区域	约克区多伦多中轴线正北	约克区多伦多东北方向	荷顿区多伦多西南方向	约克区多伦多西北方向
行政面积	约102 km² 可再开发空间小	约213 km² 还有可开发城区	约138 km² 可再开发空间小	约273 km² 还有可开发城区
历史沿革	由小镇转型为成熟都市，传统以农业与商业为主，近30年新移民激增，形成中高端的多元文化社区	从传统农业区演变为高、科技、商业与住宅并存的都市，兼容中西文化	拥有悠久历史，曾为渡口和铁路枢纽，现以中高端住宅和优质生活闻名	近几十年飞速城市化，依托大型娱乐项目（如加拿大奇幻乐园）吸引大量人口与投资
区域环境	主要以平坦或缓起伏的丘陵地形为主，是大多伦多地区常见的地貌特征。环境优美，拥有较多公园、绿地、湖泊，保留自然森林和湿地，生态环境较好，适宜居住和休闲。	大部分区域为平原和轻微起伏的地形，局部地区可能保留有农业用地的自然地貌。市区内绿化较多，同时随着城市化发展，新建住宅和商业区较多。	地形较为多样，既有平坦区域，也有靠近安大略湖沿岸的缓坡和河谷地带。环境优美，以湖泊、河流及大面积绿带为特色，拥有良好水质和生态保护。	整体地势以平坦为主，部分区域略有起伏，土地利用以住宅、商业和工业用地为主。虽然城市化程度较高，但近年来也注重公共绿地和大型公园的建设，努力平衡发展与生态保护。
人口规模	约22万人	约36万人	约21万人	约35万人
年龄结构 4岁以下 5-14岁 15-24岁 25-64岁 65岁以上	7,555 人 22,420 人 26,250 人 111,145 人 34,665 人	14,350 人 39,530 人 40,895 人 181,660 人 62,055 人	暂无数据	14,375人 38,915 人 43,995 人 17,3130 人 52,690 人
族裔对比	华裔：约30% 欧洲裔：约35% 其他亚裔：约20% 其他：约15%	华裔：约55% 欧洲裔：约25% 其他亚裔：约10% 其他：约10%	欧洲裔：约45% 华裔：约15% 其他亚裔：约25% 其他：约15%	华裔：约25% 欧洲裔：约40% 其他亚裔：约15% 其他：约10%
移民情况	近年来的中高端新移民比例较高，譬如来自东亚、俄罗斯等地区；同时也是市区、士嘉堡和万锦等当地家庭的升级搬迁目的地。	老一辈华人移民的聚集地，生活便利商业繁荣，吸引了许多家庭从多伦多、士嘉堡Scarborough等地搬迁而来。	新晋移民热点地区，吸引东亚、南亚、中东国家的家庭移民；同时也是密西沙加家庭的搬迁目的地。	近年来移民人数快速增加，交通便利以及娱乐设施，吸引不少年轻家庭，社区多元化趋势越发明显。
平均家庭收入	11万左右	10万左右	12万左右	10万左右
商业特点	成熟的居民社区，商业以零售、金融服务以及专业服务为主。商业环境稳健，社区内存在不少精品店、高端商场和服务业企业，整体经济活力较好。	被誉为高科技之城，拥有大量IT企业和创新型公司，商务区与科技园区集中。商业氛围活跃，吸引了许多国内外知名企业落户，推动了该区域经济多年来高速发展。	成熟的居民社区，商业多元化，包括金融服务、制造业、零售及房地产开发。拥有部分大型企业和公司总部，经济成熟稳定。	近年来快速发展，商业领域呈现多样化趋势，零售、娱乐（如大型购物中心）、企业总部和物流等行业齐头并进。大规模基础设施建设和新商业项目不断涌现，带动了城市活力。
就业状况	就业机会主要集中在服务、医疗、教育和金融等领域。居民整体教育水平较高，就业市场稳定且失业率通常较低。	就业机会主要分布在高科技、信息技术、金融及专业服务领域。提供大量高薪与高技能岗位，吸引了大量高学历人才和专业人才	就业领域涵盖专业服务、制造业、金融、教育和健康产业。由于区域经济发达，就业市场稳健，吸引了大量高技能人才和专业人才。	就业机会涵盖零售、物流、建筑以及服务业等领域。随着城市扩张和新项目落地，就业市场向中高技能岗位转变，提供了丰富的就业机会。
住宅类型全部独立屋半独立屋镇屋公寓复式	69,320套 39,350 占比57% 2,665 占比4% 10,510 占比15% 14,660 占比21% 2,135 占比3%	110,870套 62,290 占比56% 6,985 占比6% 15,985 占比14% 19,540 占比18% 6,070占比 5%	暂无数据	103,910套 65,035 占比63% 7,960 占比8% 11,410 占比11% 16,015 占比15% 3,490 占比3%
房价对比加币	平均房价：133万每套房型：主要为独立屋与联排别墅	平均房价：121万每套房型：公寓、高层住宅与家庭住宅并存	平均房价：135万每套房型：主要为独立屋与联排别墅	平均房价：110万每套房型：涵盖经济适用房与高端住宅，新楼盘涌现
教育资源高分小学数量	非常优秀 20所	非常优秀 28所	非常优秀 24所	资源良好 5所
教育资源优质高中列举	非常优秀 St. Therese of Lisieux、Bayview、Richmond Hill、Alexander MacKenzie、Richmond Green	非常优秀 Unionville、St. Augustine、Bur Oak、Markville、Pierre Elliott Trudeau、Markham、	非常优秀 Oakville Trafalgar、Iroquois Ridge、Abbey Park、Garth Webb、White Oaks、	资源一般 Vaughan Secondary
交通网络通勤时间	高速公路：Highway 404，接驳多伦多主干道。通勤时间：自驾至市中心约30-40分钟；公共交通45~60分钟。	高速公路：407 高速横贯，连接多伦多及周边。通勤时间：自驾至市中心约35-45分钟；公共交通50-70分钟。	高速公路：邻近401高速与QEW，方便前往多伦多和汉密尔顿。通勤时间：自驾至市中心约35-45分钟；公共交通60~80分钟。	高速公路：400 与407 高速贯穿，地铁延伸项目正在规划中。通勤时间：自驾至市中心约25-35分钟；公共交通40-60分钟。
地铁	地铁：尚未开通，预计在2029年左右，直达市中心。	地铁：无计划	地铁：无计划	地铁：有，Vaughan Metropolitan Centre站可以直达市中心
购物中心	约3~4个大型综合商业中心及社区商业区	拥有知名的 Pacific Mall 及其他约5个大型购物区。	以精品购物中心为主，主要集中在2~3个商圈。	以 Vaughan Mills 为代表，区域内大型购物中心共约3个。
Costco+大统华 +沃尔玛	5	7	3	4
犯罪率（每10万居民）全国平均水平为5000	优秀 3000	良好 4000	优秀 2500	优秀 3000