2026年3月加拿大房屋可负担性报告：十城恶化，买房门槛再提高

　　根据Ratehub.ca最新发布的《房屋可负担性报告》，2026年3月加拿大大多数城市的房屋可负担性出现恶化。在分析的13个城市中，有10个城市的购房门槛较2月份有所提高，意味着买家需要更高的收入才能获得贷款购买平均价位的房屋。

　　令人意外的是，此次可负担性下降的主要原因并非贷款利率上升，而是房价的小幅回升。事实上，3月份的贷款利率反而略有下降——五年期固定利率平均从2月份的4.41%降至4.39%，压力测试利率也从6.41%降至6.39%。

　　在所有受调查市场中，哈利法克斯的可负担性恶化最为明显。该市基准房价上涨了13,100加元，达到571,700加元，导致购房者需要额外增加2,270加元的年收入才能获得贷款资格。这也意味着每月房贷还款增加61加元，全年多支出732加元。

　　报告同时指出，2026年初加拿大房屋可负担性曾连续八个季度改善，创下有记录以来最长的改善周期。根据国家银行数据，房贷还款占收入比例在2025年第四季度降至51.6%，为近四年来最低水平。然而，这一比例仍远高于2000年以来40.5%的历史平均水平，意味着普通加拿大家庭仍需将超过一半的收入用于房贷还款。

　　从全国范围来看，2026年2月全国平均房价为663,828加元，同比仅下降0.2%，表明房价整体趋于稳定。然而，不同地区的收入门槛差异巨大：温哥华仍是最昂贵市场，购房者需要17.7万至21万加元的家庭收入；多伦多紧随其后，需要16万至19.7万加元；而纽芬兰等大西洋省份的门槛通常低于7.5万加元。

　　分析师指出，尽管贷款利率已从2023年高峰显著回落，但压力测试制度要求借款人按5.25%或合同利率加2%（取较高者）的标准进行资格审核，这通常会将最高贷款额度削减15%至20%。

💡 Julie 观点

　　这份报告揭示了一个有趣的现象：利率在降，但买房门槛反而在升。对华人买家来说，这意味着"等利率降了再买"的策略可能需要重新考虑——因为房价可能会随着利率下降而回升。Julie注意到哈利法克斯等大西洋省份的涨幅较大，这与近年来华人移民分散化趋势相吻合。如果您正考虑在这些新兴城市置业，建议尽早行动。同时，别忘了压力测试是获得贷款的关键门槛，建议在看房前先与贷款顾问详细沟通，了解自己的真实购买力。在当前市场环境下，做足功课、量力而行，才是明智之选。

来源：Ratehub.ca https://www.ratehub.ca/mortgage-affordability-calculator