大多伦多租房市场大逆转：近1/19房源空置，租金暗降13%但明码标价依旧坚挺

　　曾经一房难求的大多伦多地区租房市场，如今已成为历史。Urbanation最新数据显示，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）的租房空置率在2026年第一季度大幅攀升。尽管账面租金几乎没有变化，但房东们正通过各种优惠措施来吸引租客，将当前的低迷视为暂时现象。

　　2026年第一季度，2000年后建成的专建租赁公寓空置率升至5.4%，相当于约每19套公寓中就有1套空置，创下自2021年第一季度疫情高峰期以来的最高水平。更令人震惊的是，可租率（包括空置房源和租客已通知将搬离的房源）达到了创纪录的8%，这意味着近1/12的房源正在寻找租客。

　　"随着人口流入放缓、租客换房频率增加——租客们正在利用租金下降的机会寻求更好的交易，"Urbanation解释道。这表明市场实际情况比单纯的空置率数据所显示的更为疲软。

　　虽然空置率飙升，但账面租金并未出现实质性下降。然而，大多数（66%）租赁项目在2026年第一季度提供了各种优惠，比去年上升4个百分点，是两年前（32%）的两倍多。平均而言，扣除优惠后的实际租金比账面价格低13%（约379加元），从2,904加元降至2,525加元。

　　这些数据挑战了一些机构所宣称的"市场正在企稳"的说法。虽然名义租金比几年前更高，但实际租金已下降13%。再加上多年来最高的空置率、创纪录的可租率，以及即将涌入的大量新供应，还有投资者持有的公寓也将增加额外的下行压力。

💡 Julie 观点

　　这篇报道对正在多伦多租房或考虑投资出租房的华人朋友极具参考价值。作为租客，现在是难得的议价窗口期——别被房东的挂牌价吓到，大胆要求免租期或租金折扣，66%的项目都在提供优惠！对于出租房投资者，需警惕当前5.4%的空置率和13%的实际租金折让——如果您的投资测算是基于满租和挂牌租金，可能需要重新评估现金流。建议持币观望的投资者密切关注未来几个季度的数据变化，等待更明确的市场底部信号再入场。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/nearly-1-in-19-greater-toronto-rental-units-sit-vacant-more-on-the-way/