加拿大退休老人推迟换房计划：房价低迷与交易成本让"以大换小"变得不划算

　　对于许多加拿大退休老人来说，孩子们已经搬出去了，偌大的房子变得空荡荡，维护起来也越来越费力。将大房子换成更实用的公寓或平房，同时套现房产增值，曾是他们理想的退休计划。然而，当前的市场环境正让这一计划变得越来越不切实际。

　　房地产观察人士指出，由于房价持续下跌以及市场选择有限，许多退休老人的换房计划已被搁置。多伦多房产经纪人、Re/Max Ultimate Realty Inc.所有人Tim Syrianos表示："随着人口持续老龄化，这个话题正在引起越来越多的讨论。"

　　换房时的"摩擦成本"在当前环境下也成为一大阻碍因素。专家估计，经纪费、土地转让税以及搬家或装修费用，可能会吞掉房屋销售收入的高达15%。

　　然而，推动老年人留守原居的不仅仅是房价疲软和搬家费用。考虑到当前的经济状况，一些老年人也在推迟搬迁计划，以便在比预期更长的时间内为家庭成员提供经济支持。根据Bloom公司去年9月收集的调查数据，四分之三的老年人表示，资助家人正在侵蚀他们的退休储蓄。该调查对510名55岁及以上的加拿大人进行了在线访问。

　　尽管如此，一些预测显示，随着经济信心的改善，换房潮可能会逐步展开。专家认为，有些老年人可能只是觉得房产维护已经超出了他们的生活方式所能承受的范围，无法再拖延搬家。

　　"尽管市场表明现在可能不是卖房的好时机，但你必须倾听自己的身体，做对自己最好的选择，"一位行业专家建议道。他预计最终会有更多老年人考虑"适度调整"居住安排，以更好地适应自身实际情况，特别是考虑到许多人没有"等待市场回暖的奢侈条件"。

💡 Julie 观点

　　对于华人家庭来说，这篇报道提供了重要的市场信号。首先，退休老人推迟换房意味着市场上高品质的独立屋挂牌量可能持续偏低，这对有意购买大房子的家庭而言，选择空间依然有限。其次，如果您的父母正在考虑从大房换小房，建议综合评估搬家成本与持有成本——目前15%的交易摩擦成本确实不低。最后，对于投资者来说，当市场情绪转暖、这波"延迟换房"的需求释放时，可能会为特定社区带来供应增加，值得提前关注。

来源：BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/05/03/not-the-right-time-retirees-delay-downsizing-plans-as-housing-market-slumps/