2026年加拿大首次购房者前景：条件改善但区域分化加剧，温哥华首付赠与均值高达21.4万加元

　　2026年春季，加拿大首次购房者正迎来近年来最友好的市场环境——但在温哥华和多伦多，没有家庭支持或双份高薪收入的年轻人仍然难以跨入置业门槛。

　　这是行业领袖们在4月21日于多伦多举行的Teranet房地产生态峰会上传递的核心信息。与会专家指出，政策调整、利率趋稳以及竞价环境缓和，已帮助首次购房者重新成为市场的重要力量，但经济不确定性和区域差异仍在深刻影响市场走向。

　　多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席信息官Jason Mercer表示，大多伦多地区房市在过去几年经历了剧烈变化。在加息周期高峰期，购买一套百万加元住宅所需的家庭年收入曾高达20万加元以上，这与实际平均家庭收入严重脱节，导致交易量大幅萎缩。如今可负担性有所改善，但市场上积压的需求并未完全释放。他指出："关键障碍已从纯粹的可负担性问题转向更广泛的经济焦虑——即便可负担性改善了，很多人仍选择观望。"

　　Be The Better Broker的Dustan Woodhouse则描绘了一幅更加两极化的图景。他表示，埃德蒙顿和温尼伯的市场"像是回到了2010年代初期的黄金时代"，而在温哥华和多伦多，"普通人已经买不起房了"。在这两个最大的城市，置业基本依赖于高薪夫妻档或来自家庭的大额资金支持。

　　最新数据显示，首次购房者获得的家庭首付赠与平均金额在阿省约为7.5万加元，安省约为10.8万加元，而卑诗省高达21.4万加元。这一趋势虽然帮助了有资源的家庭实现置业梦想，但也进一步加剧了加拿大的贫富差距。

　　根据Ratehub.ca的数据，今年3月加拿大13个主要城市中有10个城市的住房可负担性出现恶化。尽管整体条件较利率高峰期有所改善，但春季购房季的前景仍充满变数。

💡 Julie 观点

　　这篇报告揭示了一个华人家庭熟悉的现实：在温哥华和多伦多，"啃老"买房已经不是例外，而是常态。21.4万加元的平均首付赠与，意味着很多父母正在倾尽积蓄帮助下一代。对于准备入市的年轻华人朋友，我的建议是：如果有家庭支持，珍惜这份来之不易的助力；如果没有，不妨将目光投向埃德蒙顿、温尼伯等仍然友好的市场，或者考虑先从公寓起步积累资产。市场正在分化，找到适合自己的路径比盲目追高更重要。

来源：Canadian Mortgage Professional https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-trends/the-good-and-bad-news-facing-first-time-homebuyers-in-canadas-2026-housing-market/572737