Royal LePage第一季度报告：加拿大房市"两极分化"加剧，中小城市逆势飙涨超10%

　　根据Royal LePage于4月16日发布的2026年第一季度数据，加拿大房地产市场正呈现前所未有的两极分化态势：一边是中等价位城市如魁北克市房价飙涨超过10%，另一边是多伦多和温哥华等大城市房价同比下跌约4.5%甚至更多。

　　Royal LePage总裁兼首席执行官Philip Soper在接受BNN Bloomberg采访时解释，这种分化背后有三大推手：中小城市库存紧张、买家行为转变，以及大城市公寓市场供应过剩。"除了温哥华和多伦多，其他所有城市预计都将实现低至中个位数的价格增长，"Soper表示。

　　Soper指出，联邦政府和安省推出的GST/HST退税扩展政策对首次购房者颇具吸引力，获得了银行、房地产业和建筑商的广泛认可。他表示这些政策"直指房地产周期中的核心痛点"，有望刺激需求回暖。加拿大政府针对新房的5万加元退税政策预计将有效降低购房成本。

　　在市场预测方面，加拿大房地产协会（CREA）已下调2026年房市预期。CREA预计今年全国将有474,972套住宅成交，仅比2025年增长1%，远低于此前预测的5.1%增幅。全国平均房价预计同比上涨1.5%至688,955加元，比1月份的预测低约1万加元。

　　CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示："2026年预计仍将看到销量和价格的温和上行势头，部分被压抑的首次购房需求将开始释放，但年度预测不得不下调。较高按揭利率的出现时机，加上市场认为这可能是暂时性的，可能会让潜在买家在一年中最活跃的4、5、6月份选择观望，等待利率回落。"

　　值得注意的是，CREA的房价指数已连续14个月下跌，目前较2022年初的峰值已下跌20%。牛津经济研究院高级经济学家Michael Davenport预计房价将继续缓慢下行，并在年中左右触底。

💡 Julie 观点

　　作为华人买家，面对当前的市场分化，选择变得尤为重要。如果您在多伦多或温哥华有刚需，现在确实是近年来最有利的买方市场——库存充足、竞争减少、卖家更愿意谈价。但如果您考虑投资或有更大灵活性，不妨关注蒙特利尔、魁北克市等价格相对合理且仍在增长的市场。另外，新房购买者要重点关注GST/HST退税政策，这5万加元的实际节省相当可观。建议大家密切关注央行利率动向，做好短期内利率可能波动的心理准备。

来源：BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/04/16/canadian-housing-market-sees-prices-dip-in-big-cities-while-market-booms-in-others-royal-lepage/