加拿大2026年春季经济声明住房新政：加速建房、延长首次购房计划宽限期

　　加拿大联邦财政部长François-Philippe Champagne于4月28日向国会提交了《2026年春季经济声明》，这是在联邦大选一周年之际推出的重要财政文件。该声明以"加拿大强大惠及全民"为主题，在住房领域推出了多项新措施。

　　在住房供应方面，联邦政府宣布将加速向加拿大按揭和住房公司（CMHC）注入超过70亿加元的低息贷款，以加快公寓建设项目进度，预计可推动多达16,500套新出租房屋尽快入市。此外，政府提出修订按揭保险规则，为建造三单元和四单元住房的借款人提供更多产品选择，帮助解决"缺失的中间住房"问题。

　　针对首次购房者，政府宣布延长"首次购房计划"（Home Buyers' Plan）的还款宽限期。在现行规定下，从注册退休储蓄计划（RRSP）提款用于购房的买家需在两年后开始还款。新政将宽限期延长至五年，适用于2026年1月1日至2028年12月31日期间首次提款的购房者。

　　在降低建房成本方面，声明提出拨款1.7亿加元通过《改善住房供应法》向各省和地区分配，用于消除障碍、加速房屋建设，包括降低新房建设中的开发费用和税费。政府还将投资约4200万加元用于更新国家建筑规范、简化监管程序，使工厂预制房屋和模块化住房的建设更加便捷。

　　值得注意的是，声明中还宣布将于今年春季启动"加拿大租赁保护基金"，旨在保护现有的经济适用房存量。同时，政府将继续为无家可归者和性别暴力幸存者提供住房支持。

　　财政前景方面，由于经济韧性增强和财政收入改善，2025-26财年的预算赤字预计为669亿加元，比2025年秋季预算时的预测减少115亿加元。

💡 Julie 观点

　　这次春季经济声明对华人首次购房者来说有几个实质性利好：一是RRSP购房计划还款宽限期从两年延长至五年，意味着购房后有更充裕的时间恢复储蓄；二是政府加大对中小型住房的支持力度，三四单元房的贷款将更容易获批。不过需要注意的是，这些政策主要着眼于"增供应"，而非直接补贴买家，房价短期内不太可能明显下降。建议准备入市的朋友把握低利率窗口期，同时关注各省配套政策的落地细节。

来源：加拿大政府 / Better Dwelling https://budget.canada.ca/update-miseajour/2026/report-rapport/intro-en.html