加拿大3月新屋开工数据出炉：建设动能持续放缓，年内前景承压

　　加拿大按揭与住房公司（CMHC）于今日发布的最新数据显示，3月份住房建设动能继续放缓，六个月趋势指标下降2.9%至248,378套。

　　具体来看，3月份全国住房开工的季节性调整年化率（SAAR）为235,852套，较2月份的250,961套下降了6%。不过从同比数据来看，人口超过10,000的城市中心实际开工量为16,398套，较2025年3月的14,935套增长了10%。

　　2026年前三个月累计开工量达到49,206套，同比增长9%，主要受卑诗省、安大略省和魁北克省年初较高开工量的推动。

　　CMHC表示，3月份的开工数据表明住房建设动能持续减弱，这与CMHC此前发布的住房市场展望基本一致。展望未来，由于开发商面临高成本、需求疲软以及库存高企的多重压力，预计2026年至2028年期间全国住房开工量将持续下降。

　　值得关注的是，尽管整体开工量下降，但"缺失的中间层"住房（如半独立屋、联排别墅等2-8单元建筑）建设有所增强。CMHC的春季住房供应报告指出，这类住宅在2025年实现了同比增长，本拿比（Burnaby）的半独立屋建设尤为突出，这得益于该市2024年批准的后巷屋和附属单元政策。

　　CMHC还指出，2025年出租房建设创下历史新高，在建出租单元数量几乎是十年平均水平的两倍。这一供应增加使得空置率有所上升，租金增长也有所放缓。该机构预测，随着这些新单元在未来三年内完工并被市场吸收，租赁市场将进一步趋于宽松。

　　然而，结构性挑战依然存在：加拿大持续依赖公寓开发，加上建筑成本居高不下，限制了适合家庭居住的产权住房的扩张。

💡 Julie 观点

　　对于正在观望市场的华人买家来说，这份报告传递了几个重要信号。首先，新房供应放缓意味着未来几年房源可能趋紧，这对房价形成支撑；其次，出租房大量入市对租客是好消息，如果你还在租房，可以利用这个时机谈更好的租约条件；第三，"缺失的中间层"住房增多意味着联排、半独立屋选择将更丰富，这类房型往往是首次置业或换房升级的理想选择。建议大家密切关注本地新盘动态，在市场调整期寻找适合自己的入市机会。

来源：CMHC / Cantech Letter https://www.cantechletter.com/newswires/housing-starts-for-march-2026/