加拿大住房建设动能三月份持续放缓，但三大城市同比逆势增长

　　加拿大按揭与住房公司(CMHC)最新数据显示，2026年3月加拿大住房建设继续失去动力，尽管同比数据看起来较为乐观。

　　报告显示，新屋开工的六个月趋势值下降2.9%至248,378套，月度季节性调整年率(SAAR)从2月的250,961套下降6%至235,852套。这表明住房建设正处于持续放缓阶段。

　　然而，从同比角度看，人口超过10,000的城市中心实际新屋开工量同比上涨10%，3月录得16,398套，而2025年3月为14,935套。年初至今累计开工量为49,206套，同比增长9%，主要得益于卑诗省、安大略省和魁北克省年初开工量的增加。

　　值得关注的是，加拿大三大城市均录得显著同比增长：多伦多新屋开工量同比增长23%，主要由多单元住宅项目推动；温哥华增长21%，多单元和独立屋项目均有贡献；蒙特利尔增长26%，同样受益于多单元住宅开工量的增加。

　　CMHC首席经济学家Mathieu Laberge的分析指出，住房开工数据是加拿大住宅建设的关键指标，反映了在建项目的规模以及未来几年预期的新增住房供应量。建筑许可证则预示着住房开工活动的走向，能够更好地洞察当前市场状况。

　　本季度新增数据：CMHC开始报告按预期市场和住宅类型划分的非市场住房开工数据，覆盖加拿大18个人口普查都市区。非市场开工数据包括由公共机构、非营利组织、合作社或其他社区组织开发或运营的住宅，属于社会性、支持性、公共或非市场可负担住房项目的一部分。这些数据将按季度发布。

💡 Julie 观点

　　对于华人买家来说，这份CMHC报告透露了几个关键信息。虽然整体建设动能放缓，但多伦多、温哥华、蒙特利尔三大城市的新屋开工量都在逆势增长，这意味着未来1-2年这些市场将有更多新房供应，可能进一步缓解供需矛盾。如果你正在考虑购买新建房，现在是一个观察期——开发商面临销售压力，可能提供更有吸引力的定价和激励措施。同时，建议关注多单元住宅（如镇屋、低层公寓）的新项目，这类物业在当前市场环境下更具性价比和投资潜力。

来源：Storeys https://storeys.com/cmhc-housing-starts-march-2026/