加拿大住房开工量下滑：温哥华遇冷，多伦多依然落后

　　加拿大的建筑热潮正在降温，但这种趋势并非出现在全国最大的房地产市场——除了一个明显的例外。加拿大按揭和住房公司（CMHC）最新数据显示，三月份全国新屋开工量出现下滑。

　　具体数据方面，三月份住房开工量的六个月趋势下降了2.9%，降至248,378套。月度季节性调整年率（SAAR）从二月份的250,961套下降6%至235,852套。尽管整体呈下降趋势，但同比数据呈现出相对乐观的景象：人口超过10,000的城市中心实际开工量同比增长10%，三月录得16,398套，高于去年同期的14,935套。

　　从城市表现来看，加拿大三大房地产市场中有两个报告了较高的建筑活动。蒙特利尔三月份新屋开工量（SAAR）达到28,656套，较二月份大幅增长128%。多伦多也录得可观的33%增长，达到18,283套。然而，温哥华成为本月报告中的异数，开工量较二月份下降了23%，降至21,087套。

　　值得注意的是，尽管多伦多都会区的人口远超其他两个城市，但其开工量却是三者中最少的。城市建设再次主导加拿大的新房建设，三月份城市单元的季节性调整年率达到224,006套，虽然较二月份下降了6%，但与2024年大致持平，远高于疫情前的建设水平。

　　年初至今，全国开工量达到49,206套，同比增长9%，主要由卑诗省、安大略省和魁北克省的增长带动。CMHC表示，三月份的数据表明住房建设动能持续放缓，与其此前的住房市场展望基本一致。

💡 Julie 观点

　　对于华人买家而言，这份数据传递出复杂的信号。温哥华开工量下滑意味着未来供应可能趋紧，但也反映出开发商对当前市场信心不足。多伦多虽然开工量增长，但考虑到其人口规模，新增供应仍显不足。如果你是首次置业者，建议关注蒙特利尔等供应增长较快的市场。对于投资者来说，温哥华的高库存和低开工量组合值得警惕——短期可能价格承压，但长期供应紧缩也可能带来机遇。建议买家保持耐心，密切关注春季市场走势。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/canadian-housing-starts-fall-as-vancouver-slumps-toronto-still-lags/