加拿大商业地产迎来转折点：写字楼与工业空置率自2020年以来首次同时下降

　　加拿大商业地产行业可能正在迎来转折点。最新分析显示，全国写字楼和工业物业的空置率自2020年以来首次同时下降，这是新冠疫情以来商业地产市场最显著的改善信号之一。

　　根据Colliers International的报告，2026年第一季度全国写字楼空置率为13.6%，同比下降一个百分点，这是自新冠疫情以来最显著的改善之一。CoStar Group市场分析总监Ben Haythornthwaite将目前的写字楼市场比作"从重症监护室转移到普通病房的患者"——虽然仍在康复中，但情况不再恶化。

　　空置率改善的关键驱动因素是供应端的急剧收缩。报告显示，目前在建的新写字楼面积不到200万平方英尺，与2021年至2023年期间形成鲜明对比——那段时间每季度平均交付180万平方英尺的新供应。写字楼新建项目的放缓意味着加拿大在本十年结束之前不太可能看到任何有意义的供应增长，因为每个项目的建设周期通常需要三到七年。

　　Veritas投资研究分析师Shalabh Garg预测，空置率将继续下降，特别是随着更多写字楼被改建为住宅用途，但不会恢复到疫情前的水平。他表示，5%至10%的空置率是最佳水平，但很难达到这一目标，上次建筑活动如此低迷还是在2000年代初期。

　　工业地产方面表现更为强劲。市场吸纳量超过了新增供应，本季度新增租用面积超过360万平方英尺，而新交付面积为300万平方英尺。这一趋势表明，经历了关税和贸易不确定性带来的短暂冲击后，工业地产市场正在企稳回升。

💡 Julie 观点

　　这篇报告对华人投资者来说是个积极信号。写字楼和工业地产的同步回暖意味着商业地产市场最艰难的时期可能已经过去。对于有意投资商业物业的华人买家，现在可能是一个值得关注的入场时机——空置率下降通常预示着租金和物业价值的企稳回升。但需要注意的是，写字楼市场复苏仍需时日，建议优先考虑工业地产或交通便利的优质写字楼。如果你持有商业物业，这是利好消息，市场正在走出低谷。

来源：The Globe and Mail https://www.theglobeandmail.com/business/article-commercial-real-estate-market-vacancy-rates-office-industrial-space/