加拿大房价连续16个月下跌，中东局势推高贷款利率持续打压市场

　　彭博社4月16日报道，加拿大房价已连续第16个月下跌，创下自2024年底以来最长的下跌周期。这一轮持续的价格调整主要受到中东战争引发的全球不确定性影响，贷款利率被推高，导致大量潜在买家持续观望。

　　根据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，3月份全国基准房价环比下跌0.4%，降至659,100加元（约合48万美元），延续了始于2024年底的跌势。这是自2021年3月以来的最低价格水平，意味着房价在过去五年间经历了完整的上涨和回调周期。

　　分析师指出，中东地缘政治紧张局势导致全球油价飙升，进而推高了加拿大的通胀预期。这使得加拿大央行不得不重新考虑货币政策路径，债券市场收益率上升，固定利率房贷也随之走高。对于依赖贷款购房的普通家庭而言，月供成本的增加直接削弱了他们的购买力。

　　市场数据显示，尽管一些被压抑的首次购房需求仍在等待释放，但买家普遍预期利率上涨可能只是暂时现象，因此选择继续等待更好的入市时机。这种"等等看"的心态在传统购房旺季——4月至6月期间尤为明显，可能导致今年春季销售数据持续低迷。

　　从区域来看，多伦多和温哥华等高房价市场的跌幅最为显著，而一些中小城市的房价则相对稳定。分析人士认为，如果油价冲击证明是短暂的，央行维持现有利率不加息，市场有望在下半年逐步企稳。

💡 Julie 观点

　　连续16个月的房价下跌听起来令人担忧，但对准备入市的买家来说，这实际上是难得的窗口期。当前基准价格已回落到2021年水平，相当于"抹去"了疫情期间的非理性涨幅。华人朋友们如果有自住需求，无需过度恐慌——房地产是长期投资，短期波动不改变优质房产的价值。但如果您是投资者，建议谨慎评估现金流，确保在利率可能上调的情况下仍能稳健持有。记住，最好的入市时机往往出现在市场最悲观的时候。

来源：Bloomberg https://www.bloomberg.com/news/articles/2026-04-16/canadian-home-prices-fall-16th-straight-month-on-higher-rates