加拿大房地产协会下调2026年房市预测：年初经济疲软、油价冲击推高贷款利率

　　加拿大房地产协会（CREA）于4月16日发布最新预测报告，大幅下调了2026年房屋销售和房价增长预期。这是继1月份预测之后的首次重大修正，反映出今年以来经济开局不利以及油价飙升带来的连锁反应。

　　根据最新预测，CREA预计2026年全年将有474,972套住宅房产成交，较2025年仅增长1%。这一数字远低于1月份预测的5.1%年增长率，显示出市场复苏动力明显不足。3月份全国房屋销量同比下降2.3%，环比基本持平。

　　全国平均房价方面，CREA预计2026年将上涨1.5%，达到688,955加元，较1月份预测低约10,000加元。3月份全国平均售价同比下跌0.8%，为673,084加元。CREA自有的房价指数显示，3月份环比下跌0.4%，同比大幅下滑4.7%，基准价格跌至659,100加元，为2021年3月以来最低水平。

　　CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，受中东战争引发的油价冲击影响，3月下半月开始，通胀压力上升推高了加拿大央行今年加息的可能性，债券收益率上涨，固定利率房贷随之跳涨。这一变化可能导致潜在买家在一年中最活跃的购房季节——4月至6月期间选择观望，等待利率回落。

　　不过，CREA仍然预期被压抑的首次购房需求将逐步释放。过去四年来，大量首次购房者因利率高企被拒之门外，如今市场正等待价格和利率触底的信号。预计BC省和安大略省的销售增长将引领全国复苏，而其他省份因人口增长放缓，增幅有限。

　　展望2027年，CREA预计全国房价将小幅上涨0.9%至695,094加元，销量增长2.1%。若油价冲击和通胀压力消退，这些数字可能会被上调。

💡 Julie 观点

　　这份报告对华人买家来说是一个重要的参考信号。目前市场处于"等待期"，买卖双方都在观望利率走势。如果您是首次购房者，建议密切关注5年期固定利率的变化，因为这将直接影响您的月供压力。当前市场库存充足，议价空间较大，但别指望价格会大幅下跌——CREA预测房价仍会温和上涨。我建议有购房计划的朋友做好财务准备，一旦利率出现回落信号，市场可能会快速回暖，届时竞争将加剧。

来源：BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/04/16/crea-lowers-home-sales-forecast-for-2026-amid-shaky-economic-start-to-year/