加拿大房地产行业大幅下调预测：房价将连续七年停滞不前

　　加拿大房地产协会（CREA）在第一季度疲软表现后，大幅下调了2026年房市预期。根据最新预测，2026年房屋销量预计将仅比2025年增长1%，达到约47.49万套，较1月份预测的5.1%增长大幅下调。这意味着今年全年仅比去年多售出约4,923套房屋，所谓的"复苏"实际上微乎其微。

　　CREA同时将2027年的销量增长预期从原先的3.5%下调至2.1%，显示出对市场前景的持续谨慎态度。

　　从省份来看，安省和卑诗省仍被视为全国增长的主要驱动力。安省2026年销量预计增长2.6%，较1月份预测的8.5%大幅缩水；卑诗省则从8.3%下调至2.4%。更令人担忧的是，曼尼托巴省（-6.3%）、新斯科舍省（-3.0%）、阿尔伯塔省（-2.2%）和萨斯喀彻温省（-2.2%）四个省份预计销量将出现下滑。

　　在房价方面，预计领涨的主要市场几乎不会有明显上涨。安省2026年平均房价预计为83.55万加元，仅比2025年上涨0.1%（约798加元）。卑诗省平均房价预计达到95.62万加元，涨幅为0.3%（约3,318加元）。值得注意的是，这些平均价格还受到住房构成变化的影响——较小且较贵的房屋在总销量中占比增加，可能掩盖了实际价格的疲软。

　　CREA仍将其最新预测描述为"复苏"，但其自身数据却讲述了一个截然不同的故事。协会的预测核心假设是，被压抑的买家需求——尤其是首次购房者——将重新进入市场。然而，修订后的数据显示，安省和卑诗省的表现实际上落后于全国平均水平。CREA承认此前的需求驱动因素已经消退，但仍试图描绘一幅乐观的图景。

　　分析人士指出，如果将通胀因素考虑在内，加拿大房价实际上已经停滞了近七年。这意味着自2022年初房价高峰以来，房主的实际购买力持续缩水。对于那些在高点入市的买家来说，这无疑是一个漫长而痛苦的等待期。

💡 Julie 观点

　　这份预测报告对华人买家来说既是警钟也是机遇。CREA连续大幅下调预期，说明市场底部可能还未到来，"抄底"心态需要谨慎。但换个角度看，安省和卑诗省作为华人聚居的主要地区，销量增长虽然放缓但仍为正增长，这意味着刚需买家仍有机会在相对平稳的市场环境中寻找合适房源。Julie建议：如果您是自住刚需，且财务状况稳定，可以从容看房、多比较议价；如果是投资考量，建议再观望，等待更明确的市场信号。记住，房价停滞期往往是理性购房者积累首付、改善信用评分的黄金时期。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-industry-cuts-forecast-prices-to-stagnate-2-more-years/