加拿大银行按揭坏账飙升至72亿加元：房价下跌中的"强制清盘"隐忧

　　加拿大各大银行可能即将面临一项新的"副业"——非自愿房产清算。根据联邦金融机构监管办公室（OSFI）2026年第一季度初步申报数据，无保险按揭贷款的净减值金额已飙升至72亿加元，较2022年暴涨150%。与此同时，加拿大房价在同一时期下跌了约21%，这引发了市场对银行能否收回预期资金的严重质疑。

　　所谓净减值金额，是指银行预计通过没收和出售房产来收回的资金。当借款人严重拖欠贷款时，银行会将相关房产列为减值资产，并计算扣除已计提损失准备金后仍需通过房产变卖来弥补的缺口。换句话说，这72亿加元代表着银行需要通过强制出售房屋来收回的贷款本金。

　　更令人担忧的是"陈旧估值"问题。OSFI此前曾警告称，部分银行在审批新建公寓的按揭贷款时，直接采用购房合同价格作为房产估值，而非当前市场价格。在房价下跌的环境下，这意味着银行账面上的房产价值可能被严重高估。OSFI在去年10月至11月期间多次发出警告，甚至指出部分做法涉嫌违反《银行法》。

　　对于普通购房者而言，这一数据释放出重要警示信号。房价下跌叠加按揭违约率上升，意味着市场上可能出现更多的"强制出售"房源。这类房源通常定价较低，但也伴随着更复杂的交易流程和潜在风险。同时，银行在审批新按揭时可能会更加谨慎，对估值和首付比例提出更严格的要求。

　　投资者群体尤其值得关注。数据显示，预售公寓市场中投资者占据最大比例，而这些项目的市场价格往往低于原始购买价格，导致投资者在出售时面临"倒挂"困境。当无法完成交割或续贷时，这些房产最终可能流入银行的清盘清单。

💡 Julie 观点

　　这则新闻对华人社区有特别的警示意义。过去几年，不少华人投资者涌入预售公寓市场，如今面临交割时房价低于合同价的困境。如果您或身边的朋友持有此类投资，建议尽早评估财务状况，必要时咨询专业人士寻求解决方案，避免陷入被动清盘的境地。对于有意抄底的买家，未来几个月银行清盘房源可能增加，但需要做好充分的尽职调查，了解房屋的贷款和产权状况。总体而言，当前市场环境下，量力而行、稳健投资比追求短期收益更为重要。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/canadian-banks-7b-side-hustle-involuntary-real-estate-liquidator/