加拿大银行贷款拖欠率升至2017年以来最高，浮动利率贷款激增

　　加拿大银行业协会(CBA)最新数据显示，全国贷款拖欠率在2026年1月攀升至0.27%，创下2017年以来的最高水平。目前共有13,422笔房贷处于拖欠状态，这一数字让市场警钟大作。

　　与此同时，加拿大借款人正大举回归浮动利率贷款。加拿大央行数据显示，1月份无保险房贷发放资金达到创纪录高位。银行在1月共发放383亿加元无保险房贷，较去年同期增长3.3%（约12亿加元），创下历年1月份新高。

　　浮动利率贷款占比出现大幅攀升。近45%的发放资金流向浮动利率贷款，而2023年7月这一比例曾低至4.9%的历史低点。加拿大人历来偏好固定利率以规避利率波动风险，但2020年创纪录的降息引发投机热潮，浮动利率首次占据市场主导地位。

　　这一趋势在2022年初达到近60%的峰值，随后因加息周期而急剧下滑。如今，浮动利率与固定利率的利差已扩大至约47个基点，是数月前利差的近5倍，这促使更多借款人转向浮动利率。

　　值得关注的是，创纪录的房贷资金发放量实际上反映的是上一轮低利率续期潮的尾声，以及数年前签约的楼花项目进入放款阶段。这并非新增需求的体现，而是存量贷款的集中处理。

　　安省的情况尤为严峻。该省贷款拖欠率已超过0.3%，首次高于全国平均水平，成为2012年以来的首次。多伦多地区的拖欠率更是从疫情低点翻了四倍以上。CMHC预计，大多伦多地区的拖欠压力将在整个2026年持续处于高位。

💡 Julie 观点

　　从华人买家角度来看，这一数据传递出复杂信号。一方面，贷款拖欠率上升意味着部分业主正在承压，市场可能出现更多急售盘，为现金充裕的买家提供议价空间。另一方面，浮动利率虽然当前成本较低，但伊朗战事和关税不确定性可能推高通胀，央行加息风险不容忽视。

　　Julie建议：如果您正在续贷或考虑购房，不要盲目追逐浮动利率的短期优惠。务必做好压力测试，确保即使利率上涨1-2个百分点，家庭现金流仍然健康。对于投资者，当前环境更适合持币观望，等待真正的笋盘出现。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/canadian-variable-rate-mortgages-surge-as-boc-recreates-renewal-trap/