多伦多地产局发布重磅住房政策报告：呼吁清除市政层面的供应障碍

　　多伦多地区房地产委员会（TRREB）于4月23日发布了一份重要的住房政策报告，题为《清除障碍：解决安省住房供应与可负担性的市政层面障碍》。该报告详细阐述了安省在推进住房供应和提升可负担性方面所需的下一阶段省级住房政策改革。

　　报告指出，安省在2021年和2022年分别录得近10万套住房开工量，创下该省历史最高建设水平。然而，利率上升、建筑成本飙升、经济不确定性以及持续存在的市政层面障碍，导致建设量大幅下滑。2025年，安省仅录得约6.2万套住房开工量，不到达标所需水平的一半。自2022年以来，累计住房缺口已超过28.7万套。

　　TRREB主席Daniel Steinfeld表示："虽然已经取得了历史性进展，但我们必须继续清除数十年来积累的立法和监管繁文缛节、过时的地方规定，以及不断上涨的市政成本——这些都在阻碍安省的新住房建设。"他强调，审批周期长、咨询程序繁琐、技术要求层层叠加，使得"延迟住房建设比交付住房更容易"。

　　报告识别出13个嵌入市政责任三大领域的关键政策障碍，并提出42项针对性政策建议，旨在重新调整市政规划框架、财政工具和监管体系，使其与安省的住房供应目标保持一致。主要建议包括：允许城市住宅用地"按权利"建设四个单元、简化场地规划审批流程、提高开发费用透明度等。

　　TRREB首席执行官John DiMichele表示："虽然我们无法控制全球经济状况，但我们可以决定住房系统是否成为帮助下一代安省人实现置业梦想的机遇引擎。在建设更多家庭和个人所需的合适住房类型方面，仍有大量工作要做。"

💡 Julie 观点

　　这份TRREB报告对华人买家有重要参考价值。报告揭示了安省住房供应短缺的深层原因——市政层面的繁文缛节和高昂开发费用。对于等待入市的华人首次购房者来说，这意味着短期内新房供应难以大幅增加，因此现有房源的竞争仍将持续。如果您正在考虑购买新建房屋，建议关注那些已经简化审批流程的城市，如密西沙加和宾顿。同时，这些政策改革一旦落地，可能为Missing Middle（中密度住宅）带来更多机会，值得长期关注。

来源：BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/press-releases/2026/04/23/new-trreb-housing-report-recommends-action-to-remove-remaining-roadblocks-to-a-more-diverse-housing-supply/