多伦多房屋销量9月以来首次月度回升，但房价持续下跌

　　多伦多房地产协会(TRREB)最新数据显示，多伦多房屋销量出现自2025年9月以来的首次月度增长。然而，市场整体表现仍远低于历史水平，3月销量较10年平均水平低52%。

　　美国贸易战和美以对伊朗战争带来的经济不确定性持续打压潜在买家信心。TRREB首席信息官Jason Mercer表示："许多潜在购房者仍在观望，等待贸易局势和海外地缘政治紧张局势影响变得更加明朗。"

　　房价方面，下行趋势仍在延续。3月房价指数为92.8万加元，较2月下跌0.6%，同比下滑7%。多伦多市区及周边郊区各类房产均出现贬值。

　　公寓市场跌幅最为惨烈。大多伦多地区公寓房价指数同比下跌9.6%。约克区公寓跌幅达13.5%，杜兰区公寓下跌11.2%。相比之下，独立屋表现相对稳健，大多伦多地区独立屋指数同比仅下跌7%。

　　新挂牌量在3月份环比上涨1.2%，此前2月曾下跌11.5%。TRREB指出，销量的月度增幅略高于新挂牌量增幅。但现在判断这是否标志着多伦多楼市反弹为时尚早。

　　中东冲突正推高固定利率贷款的融资成本，房贷利率再次上行。德勤预测，受伊朗战事和贸易不确定性影响，加拿大2026年经济增长将放缓至1.2%。安省政府近期已放宽政策，允许在更小地块上建房，以刺激住房供应。

💡 Julie 观点

　　对于关注大多伦多地区的华人买家，当前是难得的买方市场。公寓市场的大幅回调为首次置业者和投资者提供了入场机会，尤其是约克区和杜兰区的公寓，价格已回到较为合理的水平。

　　Julie提醒：虽然房价在跌，但不要期待"抄底"——市场底部往往是回头看才知道的。如果您找到地段好、管理费合理的优质房源，且月供在家庭收入35%以内，不妨果断出手。对于自住买家来说，安心住得起比等最低价更重要。建议优先考虑独立屋或镇屋，它们在本轮调整中表现更抗跌，长期保值能力更强。

来源：The Globe and Mail https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-home-sales-first-monthly-increase-since-september/