安省HST新房退税细节仍未明确，购房者在贷款审批困境中艰难前行

　　安省新房HST退税政策虽然已于4月1日生效，但由于省级和联邦政府均未发布详细立法或操作指南，购房者和行业人士仍在不确定中摸索前行。

　　根据该政策，购房者在2026年4月1日至2027年3月31日期间签署购房协议，可获得最高13万加元的HST退税，适用于价格不超过150万加元的新建住宅。然而，由于缺乏具体操作细节，许多贷款机构不得不按照全额未退税价格对购房者进行贷款资格审批。

　　联邦财政部周一重申，两级政府正在讨论实施细节，但"无法推测具体时间表"。卡尔加里的True North Mortgage表示，该公司目前按照"购买价格加HST"的标准发放贷款，其约40%的业务在安省。

　　房地产律师Alexandra Raszewska表示，由于没有立法，退税如何适用仍不明确："需要什么表格？需要什么文件？这些都不清楚。"她建议客户做好在交割时无法获得HST抵免的准备。

　　尽管如此，市场仍显示出积极迹象。Rad Marketing公司的Dhanji表示，该公司4月份的销售量已超过HST退税宣布前的月份。该公司目前在多伦多地区积极销售四栋已完工的公寓楼、三栋在建项目以及一栋尚未开工的项目。

　　部分开发商已将HST减免纳入最终价格，有些则同时展示全价和退税后价格。Solmar Development Corp.等开发商则修改购房协议，承诺在交割后协助买家向加拿大税务局申请退税。

💡 Julie 观点

　　这篇报道揭示了政策落地过程中的现实挑战。对于华人买家来说，Julie建议：如果您有意向购买新房，不要因为退税细节未明确就错失机会，但一定要做好两手准备——按全额价格计算您的贷款承受能力。选择有信誉的开发商，确保购房合同中包含退税相关条款。同时建议咨询专业律师，在交割前充分了解您的权益和风险。市场窗口期只有一年，做好功课再出手。

来源：The Globe and Mail https://www.theglobeandmail.com/business/article-awaiting-details-on-hst-rebate-for-new-housing-ontario-homebuyers/