安省HST退税政策启动后新房销量激增，但市场信心仍待考验

　　安省13%HST新房退税政策于4月1日正式生效后的第一周内，买家纷纷涌入市场，多家开发商的销售热线被打爆。根据安省和联邦政府的联合计划，买家可在2026年4月1日至2027年3月31日期间签署购房合同，享受这一税收优惠。

　　大型建筑商Minto集团表示，自退税政策生效以来，已在渥太华和多伦多地区售出近120套新房。在此之前，由于市场低迷，Minto每周仅能售出10至15套。Minto首席执行官Michael Waters表示："这太棒了，但问题是这种势头是短暂的爆发还是能够持续下去。"

　　同样，南安省建筑商Branthaven Homes表示，过去一周的销量超过了整个2025年的总和。New Horizon Development Group也宣布将下调新房价格以配合退税政策，让房屋对买家更加实惠。

　　然而，并非所有建筑商都看到了销量增长。多伦多建筑商TAS的首席执行官Mazyar Mortazavi表示，由于立法尚未正式通过，买家仍持观望态度。他指出，在美国贸易战等经济动荡背景下，买家对任何承诺都"百分之百地谨慎"。

　　新房研究公司Zonda Urban的副总裁Pauline Lierman认为，退税政策在某些情况下会有所帮助，但经过多年的低迷、价格下跌、违约和经济动荡后，整体市场情绪依然疲软。她表示："我不认为会出现买家潮，需求和信心还没有完全恢复。"

　　数据显示，自2022年以来，大多伦多及汉密尔顿地区已有10,715套计划中的公寓单元被取消。虽然该退税政策尚未正式立法，但由于4月1日的生效日期，许多开发商和买家已经按照政策在执行。

💡 Julie 观点

　　这项HST退税政策对于华人买家来说是一个难得的窗口期。100万以下的新房可省下高达13万加元的税款，这对首次购房者和投资者都是实实在在的利好。但Julie提醒大家，一定要确认购房合同签署日期在2026年4月1日至2027年3月31日之间，且要注意立法尚未完全通过的风险。建议选择信誉良好的大型开发商，并在签约前咨询专业律师。如果您原本就有购房计划，这一年是值得把握的时机。

来源：The Globe and Mail https://www.theglobeandmail.com/business/article-ontario-new-build-home-sales-surge-after-launch-of-hst-rebate/