安省HST退税被指"开发商救市"：部分建筑商趁机涨价，买家实际收益存疑

　　安省房地产开发商正在需求创历史新低的情况下逆势涨价，而背后的推手正是安省政府扩大的HST退税政策。专家警告称，这项被至少一家银行称为"救市措施"的政策，正在将原本应属于买家的"优惠"转化为更高的房价。

　　3月底，安省临时取消了100万加元以下新房的13%HST，并对100万至150万加元的房屋提供最高13万加元的固定退税。该退税适用于2026年4月1日至2027年3月31日期间签署的预售合同。符合条件的买家包括自住业主（须在2028年12月31日前开工）或购买出租物业的投资者（须在2029年12月31日前基本完工）。

　　然而，社交媒体上已出现大量关于开发商涨价的投诉。一条被超过20万人浏览的X帖子显示，某建筑商在政策公布后将房价从130万加元提高到145万加元——涨幅达11.5%。发帖者直言："根本没有什么退税可言。"虽然部分地产经纪人认为这是个别现象，但越来越多的业内人士反映在安省各地看到了类似的涨价行为。

　　多伦多地产经纪Rachna Purohit警告说："一些建筑商已经开始涨价，其他人可能会对库存单位惜售。原本应该帮助买家的退税，实际上可能最终让建筑商受益。"

　　房贷经纪JD Lee进一步分析道："表面上看这是一项巨大的优惠，但实际上它更像是一项开发商救市措施。退税并非真正的消费者福利，而是建筑商控制的定价工具。"

　　专家指出，由于税款通常作为交割成本需要现金支付而无法纳入贷款，建筑商通过将HST计入房价的方式，让买家可以将税款融入房贷——这一做法早在旧版退税政策时就已存在。如今，扩大后的HST退税正在沿用同样的套路。

💡 Julie 观点

　　这篇报道揭示了一个残酷的现实：政策红利未必能完全落到买家手中。Julie建议华人买家在看房时，一定要对比政策公布前后的价格变化，不要被"省税"的宣传冲昏头脑。可以多看几个不同开发商的项目，货比三家。如果发现开发商有明显涨价行为，不妨等待或转向二手房市场。记住，真正的好deal是综合考量后的选择，而不是单纯追逐政策热点。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/ontarios-hst-rebate-is-driving-new-home-prices-higher-without-sales/