安省推出13亿加元公寓纾困计划，被银行称为"开发商救市"

安大略省近日宣布了一项13亿加元的公私合作计划，旨在收购大多伦多地区约2,200套已建成但未售出的公寓单位，并将其转化为长期租赁房屋。该计划由投资公司High Art Capital主导，目标是筹集10亿加元的私人投资，而安省政府通过新成立的Building Ontario Fund（BOF）以3亿加元的夹层债务形式参与其中。

根据计划细节，该基金将购买2023年1月1日之后竣工的公寓项目中至少10套空置单位的整批房源，适用范围覆盖多伦多、Durham、Halton、Peel及York地区。其中约550套（约25%）将被指定为"可负担住房"，租金将被限制在当地市场租金的75%或家庭收入中位数的30%以下，并通过产权限制永久锁定其可负担属性。

这一举措的背景是大多伦多地区公寓市场正面临历史性困境。根据Urbanation Inc.的数据，2025年GTA地区的新公寓销售量仅为1,599套，创下自1991年以来的最低水平，仅为2021年高峰期的5%。截至2025年底，该地区已建成但未售出的公寓单位达到3,897套，同比激增131%。2026年1月，GTA平均房价自2021年以来首次跌破100万加元大关。

BMO高级经济学家Robert Kavcic直言不讳地将这一计划称为"救市行动"，他在评论中说："开发商救市来了……"批评者指出，该计划虽然名义上是为了解决住房可负担性问题，但实际上更多是帮助那些资金链紧张的开发商清理库存。由于公寓预售市场崩盘，开发商纷纷取消项目——2025年有28个公寓项目被取消，超过7,000套住房从建设计划中消失，新开工量跌至上世纪90年代中期以来的最低水平。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）还指出了一个结构性问题：微型单位占新供应量的约60%，但只有约30%的新家庭需要这类户型，供需错配严重。业内观察人士警告，当前的库存过剩可能在2020年代末转变为严重的供应短缺。

💡 Julie 观点

这个13亿加元的纾困计划对华人买家来说是一个重要信号。从积极角度看，它表明政府正在积极干预市场，防止公寓市场崩盘，这有助于稳定房价预期。对于正在观望的买家，这可能意味着开发商将更有动力以合理价格出售库存，是一个议价的好时机。但需要注意的是，该计划主要针对投资性公寓转租赁，并不能从根本上解决首次购房者面临的可负担性问题。Julie建议华人朋友在当前市场环境下保持理性，如有购房需求可关注那些急于清理库存的新楼盘，往往能获得更好的价格和优惠条件。

来源：Better Dwelling https://betterdwelling.com/ontario-launches-1-3b-toronto-condo-developer-bailout-warns-bank/