漫长冬季与经济不确定性延缓加拿大春季房市复苏：Royal LePage最新报告

　　根据Royal LePage于4月16日发布的最新房价调查与市场预测报告，加拿大2026年第一季度全国房屋综合价格同比下降2.0%至812,900加元，但环比上涨0.7%。报告指出，尽管春季房市启动缓慢，但近期活跃度略有回升，或预示市场正随天气转暖而逐步升温。

　　Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示："在正常的春季，加拿大房市此时应已积聚动能，但持续低迷的消费者信心仍在拖累市场活跃度，尤其是在我们最昂贵的市场。"他强调，首次购房者是房市的"发动机"，当他们暂停入市时，连锁反应将波及每个市场层级。

　　从主要城市来看，大多伦多地区房屋综合价格同比下跌4.7%至1,091,900加元，但环比微涨0.7%。其中独立屋中位价同比下降4.5%至1,382,300加元，公寓中位价同比下跌6.5%至658,000加元。Royal LePage预测，到2026年第四季度，大多伦多地区房价将同比下降4.5%。

　　大温哥华地区情况类似，房屋综合价格同比下跌4.5%至1,174,500加元，环比下降0.4%。独立屋中位价同比下降5.7%至1,660,800加元，公寓中位价同比下跌4.8%至729,000加元。预计该地区第四季度房价将同比下降3.5%。

　　相比之下，大蒙特利尔地区表现相对强劲，房屋综合价格同比上涨3.3%至645,800加元，环比上涨0.8%。独立屋中位价同比上涨6.1%至759,400加元。渥太华房价则基本持平，同比仅下降0.5%至775,800加元。

　　展望全年，Royal LePage预测加拿大全国房屋综合价格到2026年第四季度将同比上涨1.0%。报告指出，尽管加拿大央行自去年10月以来将基准利率维持在2.25%，但受能源价格上涨推动的通胀担忧正增加未来加息的可能性。Soper建议计划今年入市的买家尽早获取按揭预批准，因为利率锁定期限有限。

💡 Julie 观点

　　对于华人买家来说，当前市场呈现出明显的"冰火两重天"格局。多伦多和温哥华虽然房价持续下跌，但这恰恰为有实力的首次购房者打开了难得的入市窗口——竞争减少、选择增多、议价空间加大。如果您有稳定收入且贷款预批已到位，现在不失为认真看房的好时机。但也要注意利率走向的不确定性，建议在做出重大决策前咨询专业贷款顾问，了解自己的承受能力边界。耐心等待的同时，也要做好随时出手的准备。

来源：Royal LePage / BNN Bloomberg https://www.royallepage.ca/en/realestate/news/long-winter-and-economic-uncertainty-delay-canadas-spring-housing-market