纽芬兰房市持续火爆：在全国市场疲软之际逆势上涨

　　当全国大部分地区房价持续下跌之际，纽芬兰省首府圣约翰斯的房地产市场却呈现出截然不同的景象——房价持续攀升，市场热度居高不下。

　　根据最新数据，纽芬兰省的中位房价在2026年第一季度同比上涨约6.6%，与全国其他地区的房价走势形成鲜明对比。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，圣约翰斯3月份的MLS房价指数综合基准价格达到393,500加元，同比上涨7.8%；独立屋基准价更是达到412,000加元，同比涨幅高达8.3%。

　　纽芬兰及拉布拉多房地产经纪人协会负责人Bill Stirling表示，即使今年夏天能有一千套新房开工建设，这些房屋真正投入市场也要等到一年以后。这意味着圣约翰斯的火热市场可能会成为一种新常态。

　　房源供应严重不足是推动市场升温的主要原因。当地房地产经纪人Jason Piercey指出，房屋建设自2014年油价暴跌以来一直未能恢复，即便油价后来回升，住房建设也没有跟上，"我们已经连续十多年面临新房短缺的问题。"

　　加拿大按揭与住房公司（CMHC）此前曾建议，纽芬兰省需要将建设速度提高到每年约10,000套房屋才能满足需求，这意味着要比目前的建设量增加一倍以上。然而2025年，该省仅有约1,600套住房单元开工建设。

　　纽芬兰及拉布拉多省房屋建筑商协会首席执行官Kelly Rogers表示，问题不在于缺乏建房意愿，而是建筑公司难以找到足够的技术工人来开展所需的建设工作。

　　市场数据还显示，截至2026年3月底，该省的库存月数仅为4.8个月，远低于去年同期的7.3个月，更是大幅低于11.1个月的长期平均水平。此外，不少来自加拿大其他省份甚至美国的买家也在关注纽芬兰的房产，其中包括准备退休返乡的本省居民。

💡 Julie 观点

　　纽芬兰的房市表现提醒我们，加拿大房地产并非铁板一块。对于华人买家来说，如果你正在寻找投资机会或考虑移居，圣约翰斯或许值得关注——房价仍在可负担范围内（独立屋约40万加元），且涨势稳健。不过需要注意的是，当地经济高度依赖能源行业，就业机会相对有限。如果你有远程工作的条件，或者计划在当地开展生意，这可能是一个被低估的市场。当然，任何投资决策都应充分了解当地经济基本面和就业前景。

来源：BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/2026/04/17/red-hot-housing-market-in-newfoundland-shows-no-signs-of-cooling/